Тренды гостиничного бизнеса: почему апарт-отели — лучший выбор для туриста и выгодная инвестиция

Что такое апарт-отель и чем он отличается от гостиницы и квартиры?

Если коротко, апарт-отель — это нечто среднее между отельным номером и полноценной квартирой. Для гостя это означает проживание в оборудованном жилье с кухней, отдельной зоной отдыха, часто — с стиральной машиной. При этом вы получаете весь спектр гостиничных услуг: ежедневную уборку, консьерж-сервис, безопасность и круглосуточную стойку регистрации.

С юридической и инвестиционной точек зрения важно понимать, что такое апартаменты как недвижимость. Это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Вот ключевые отличия:

От отеля:

Больше пространства, полноценная кухня, ощущение «дома». Часто более выгодная цена при длительном заезде.

От обычной квартиры:

Наличие профессионального управления, готового сервиса, что избавляет владельца от хлопот с арендаторами, а гостя — от решения бытовых проблем.

Правовой статус:

Поскольку это коммерческая недвижимость, в апартаментах нельзя прописаться. Для туриста это не имеет значения, а для инвестора упрощает процессы — не требуется оформление договора социального найма, проще налогообложение.

Варианты апарт-отелей разнообразны: от компактных студий для самостоятельных путешественников до просторных многокомнатных апартаментов для семей. Это позволяет выбрать объект, подходящий под целевую аудиторию.

Перспектива туриста: почему жить в апарт-отеле удобнее?

Выбор в пользу апартаментов — это осознанное стремление к комфорту и свободе. Вот почему туристы всё чаще отказываются от стандартных отелей.

• Домашний уют и экономия. Наличие кухни позволяет готовить самостоятельно. Это не только значительная экономия на ресторанах, но и возможность питаться привычной едой, что особенно важно для семей с детьми, людей с диетическими потребностями. Стиральная машина избавляет от необходимости везти с собой чемодан вещей или пользоваться дорогой прачечной.
• Пространство для жизни и работы. Номера в апарт-отелях заметно просторнее стандартных гостиничных. Чёткое зонирование на спальню, гостиную и рабочую зону позволяет комфортно отдыхать, принимать гостей и трудиться, не чувствуя себя в тесной коробке.
• Сервис без компромиссов. Вы не теряете преимуществ отеля. Вас встретит администратор, помогут с багажом, регулярно будут убираться и менять полотенца. При этом вы не зависите от графиков уборки или завтрака — ваше пространство полностью под вашим контролем.
• Гибкость. Формат подходит для уик-энда, двухнедельного отпуска и проживания в течение нескольких месяцев. Это делает апарт-отели лучшим выбором для релокации, длительной командировки или неторопливого знакомства с городом.

Как это выглядит на практике? Кейс «Отдых в апарт-отеле Port Comfort»

Представьте семью с двумя детьми, приехавшую на неделю в новый город. Вместо тесных двух номеров в отеле они бронируют двухкомнатные апартаменты. Утром родители готовят завтрак на собственной кухне, днём дети отдыхают в гостиной, пока взрослые работают за столом, а вечером можно постирать одежду после прогулки по городу. При этом всегда можно обратиться на ресепшн за картой города или заказать трансфер и экскурсию. Это и есть современный комфорт.

Перспектива инвестора: почему в апарт-отели выгодно вкладывать деньги?

Рост спроса со стороны туристов напрямую формирует устойчивый инвестиционный интерес. Анализ рынка Санкт-Петербурга показывает стабильный рост количества апарт-отелей и их загрузки. Город, имеющий статус культурной столицы, привлекает всё больше туристов, не желающих ограничивать себя рамками стандартного отеля. Именно этот запрос и удовлетворяет формат апарт-отеля, делая инвестиции в гостиничный бизнес через покупку апартаментов одним из самых удачных решений.

Модель пассивного дохода здесь реализована наиболее чётко. Инвестор приобретает номер в готовом и обустроенном объекте, после чего передаёт его в управление профессиональной операторской компании (УК). УК берёт на себя абсолютно все задачи:

• Маркетинг и продвижение на всех релевантных площадках.
• Взаимодействие с гостями: приём бронирований, заселение, расчёт.
• Эксплуатацию: ежедневную уборку, смену белья, химчистку, техническое обслуживание.
• Ведение отчётности и перечисление инвестору чистого дохода.

Владельцу остаётся только контролировать финансовые поступления.

Доходность апарт-отеля принципиально отличается от дохода от долгосрочной аренды квартиры. Ключевое преимущество — более высокая среднесуточная ставка (ADR) и, как следствие, потенциал большего дохода. Например, квартира, сдаваемая помесячно за 40 000 рублей, принесёт ту же сумму в месяц. Апартаменты, сдаваемые посуточно, в высокий сезон могут генерировать такую сумму за 7-10 дней. Однако есть и нюансы:

• Плюсы: Высокий доход в пиковые периоды (праздники, белые ночи), гибкое ценообразование.
• Минусы: Сезонные колебания загрузки, необходимость покрывать операционные расходы (постельное белье, косметика, коммунальные услуги), комиссия управляющей компании.

Рассмотрим инвестиции в апарт-отели Port Comfort. Управляющая компания предлагает инвесторам прозрачные программы с чёткими показателями. На примере студии площадью 20 м² в центре Санкт-Петербурга:

• Средняя загрузка объекта за год составляет 75-80%.
• Среднесуточный тариф (ADR) — 4500 рублей.
• Годовой доход до вычета комиссии УК: 4500 руб. * 365 дней * 0.77 (загрузка 77%) ≈ 1 265 000 рублей.
• После вычета комиссии УК и операционных расходов инвестор получает чистый доход, существенно превышающий прибыль от аренды аналогичной квартиры на долгосрочной основе на 21%.

«Подводные камни» и риски важно оценивать объективно:

1. Невозможность прописки. Как уже отмечалось, апартаменты — коммерческая недвижимость.
2. Более высокие коммунальные платежи. Тарифы для объектов коммерческого класса выше, чем для жилого фонда.
3. Рыночные риски: Сезонность, экономическая ситуация, появление новых конкурентов.
4. Зависимость от качества УК. Некомпетентный оператор может свести на нет преимущества даже лучшего объекта.

Надёжный застройщик и оператор, такой как Port Comfort, нивелирует эти риски. Компания не просто строит здание, а создаёт комплексный продукт: профессиональное управление, собственные каналы продвижения, отлаженные сервисные процессы и узнаваемый бренд, что обеспечивает стабильно высокую загрузку. Инвестор получает защищённый актив с понятной экономикой.

Тренды и будущее апарт-отелей

Будущее формата определяют общие тенденции в гостиничном бизнесе и изменившиеся запросы потребителей. Технологичность становится стандартом: бесконтактное онлайн-заселение через мобильное приложение, умный замок и возможность управления услугами через чат-боты повышают удобство для гостя и снижают операционные издержки.

Пространства становятся многофункциональными. В современных апарт-комплексах помимо жилых юнитов появляются коворкинги, фитнес-зоны, лаунж-площадки для работы и встреч, кафе и мини-маркеты. Это создаёт экосистему, где можно жить, работать и отдыхать, не покидая здания. Это ответ на запрос цифровых кочевников и бизнес-туристов.

Динамика рынка Санкт-Петербурга подтверждает тренд. Появляются новые апарт-отели Санкт-Петербурга, предлагающие уникальные концепции: от лофт-проектов в креативных кластерах до премиальных апартаментов с видом на Неву. Это не просто рост количества, это качественная эволюция в сторону более продуманных пространств и сервисов.

Всё это происходит потому, что современному туристу и бизнес-путешественнику нужно больше, чем просто кровать и душ. Возникла устойчивая потребность в «доме вдали от дома» — безопасном, комфортном, технологичном и дающем свободу действий. Апарт-отель идеально соответствует этой философии.

Заключение

Апарт-отель — это гибридный формат-победитель, взявший лучшее от квартиры (пространство, кухня, уединённость) и отеля (профессиональный сервис, безопасность, инфраструктура). Он решает задачи двух ключевых аудиторий.

Для гостя проживание в апарт-отеле Port Comfort — это осознанный выбор в пользу комфорта, гибкости и экономии без потери качества обслуживания. Это удобство для семьи, длительной командировки или отпуска, где важен не только осмотр достопримечательностей, но и возможность жить в привычном ритме.

Для инвестора покупка апартаментов в управляемом объекте — это вход на перспективный рынок с понятной и прогнозируемой моделью пассивного дохода. Это возможность диверсифицировать портфель, вложив средства в реальный актив с высокой ликвидностью и доходностью, превышающей традиционную аренду.